相続税を惜しんで借金まみれになるよ。儲かるのは住宅建設会社だけ。

上手く行くのは常に満室でトラブルがなければの話 実際には不動産会社に建設会社 銀行に利益をしゃぶり尽くされた後リスクだけは自分が背負う…が現状なんですがね (；・∀・)

親の遺産で土地を相続すると相続税がかかる。土地にアパートという負債を乗せておくと相続税がかからない。…って謳い文句がね…。確かにそうなんだけど、入居者がいなければ債務不履行で土地も失う。

私のところも４社から「アパートを建てませんか」攻勢。オーナーだなんて煽てられてもそれ私のローンですし、「空室保証」と言っても契約は怪しげ。だって営業担当者が度々変わるので信用できません。

人口減りきってから作ったって遅いからだろ｡

賃貸経営は、立地条件が全て。需要は減り、物件は増加状態。「努力」しないで、簡単に儲けられる時代は終わっている。　まあ、夢見て投資なされ（笑。

いまさら物件増やしてもかりる人もすくない。

数年後に減額なんてまだまし。業者が計画倒産で建ててすぐ消えちゃう場合もあるし。採算性の確保は自分でやらないと。

人口減少なのにｱﾊﾟｰﾄ建設がﾌﾞｰﾑ､後を絶たないﾄﾗﾌﾞﾙ これ、完全にサブプライム問題と同じ。「今は自宅を買う時代ですよ。ローンも安いですよ。(最初だけだけど…)」と売りまくって建築バブル。それが破綻して乗った人が破産。これがアパートになっただけ。

アパートの設計から経営まで、自力でペーパー化して銀行へ持ち込んでも、相手にされないが、サブリース業者が持ち込む案件は無審査。地主、業者、銀行の、三位一体の自滅コースだな。

逆に言うとアパートを建てられるような資金持ってる人間が割りとゴロゴロ居るんだよ。 100%不良債権化するだろーけど。詐欺よりマシか。

投資目的が主流なんじゃないの

目先の金の事しか頭にないからこういう事が起きる。かくしてパッと見だけ綺麗なだけで人間がマトモに生活の出来ない安普請のハリボテ住宅が粗製濫造されるという事になる。