「こんなはずでは…！」マイホーム購入後に発覚したトラブル6つ

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お子さんが生まれたご家庭では、住宅ローンの金利が安いうちにマイホーム購入を検討していることでしょう。

戸建てにするか、マンションにするか、いずれにしても高額な買い物なので、購入時には慎重に判断しようとするものの、購入後に「こんなはずじゃなかった……。」とトラブルになるケースがままあります。

そこで、今回は、戸建て・マンション両方についてトラブル事例を紹介していきたいと思います。

戸建て購入でよくあるトラブル事例3つ

（1）お隣さんとの境界線はどこまで？「境界トラブル」

戸建ての場合は敷地の購入も伴うので、境界を巡ってのトラブルが起こる可能性があります。

すべての土地に隣地との境界標があるわけではなく、境界確定の決め手ともいえる地積測量図がない場合もあります。

通常であれば隣地所有者との合意で境界を決めていることがほとんどなのですが、口頭や暗黙の了解で決まっていることも多く、相続で所有者が変わると紛争ぼっ発！　というケースもあります。

境界については戸建て購入の際よく業者さんに確認するべきポイントの1つですね。

（2）土地を買ったら大量のゴミ！「地中埋設物の存在」

土地を購入していざ「建物を建てよう！」と思って基礎工事を始めると、以前立っていた建物解体時のゴミなどの埋設物が見つかることがあります。

多くの場合は少量かつ無害な物で建設に支障がないのですが、埋まっていた物と量によっては売主や仲介業者さんに費用負担・損害賠償をお願いすることにもなりかねません。

後々費用負担等でもめないように、地盤調査をしたか、地中埋設物はあるかについて確認しておくべきでしょう。

（3）家が傾いている!?「設計ミス・手抜き工事」

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建物について「仕様が違う」、「傾きがある」、「見積りよりも高額な費用を請求された」等、戸建ての場合は設計や施工に関するトラブルが内在しています。

最終的にはお金で解決する問題となってしまいますので、工事前に図面や工事内容の十分な確認は必須です。

建売りの場合、費用はかかりますが住宅診断・調査を行うことを検討してみましょう。

マンション購入でよくあるトラブル3つ

（1）子どもの声で加害者にもなりうる？「上下左右の住民とのトラブル」

音楽やお子さんの声などの騒音・ライフスタイルの違い・ペット・ベランダからのタバコの煙……などなど、マンションの場合は“付近の部屋の住民とのトラブル事例”が多いですね。

こればかりは高層階の角部屋を購入しない限りリスクは減らせないところではありますので、きちんと対応してくれる管理会社のいる物件を選択する等の対策が考えられます。

（2）突然やってくる！「一時金の負担などの特別な出費」

管理会社や管理組合の不備・説明不足などにより、修繕積立金不足による一時金徴収トラブル発生事例を耳にします。

管理費・修繕費の額が当初の説明と異なれば「マンションを買った意味がなく賃貸でよかったのでは……」ともなりかねませんので、重要事項説明書に十分な記載がなければ修繕計画や管理に関する事項を確認することが大事です。

（3）新しくビルが建って日当たりゼロに!?「眺望・住環境の説明違い」

眺望を売りにしているマンションは多いですが、実際に入居してみると「話が違う」、「新しく高層建物が建った」というトラブルがあります。

日照や付属施設等を売りにして良質な住環境を売りにしているマンションも同じように、実際は説明と異なるというケースもあります。

売主・業者の説明義務違反によって賠償が認められる金額は少ないので、眺望や住環境を重視される方は入居前の入念なチェックが必要です。

いかがでしたか？

マイホームを購入する前には、売買契約書・重要事項説明書をよく確認する、現地（物件）調査、住宅診断・調査、不動産業者・施工業者がどこかの確認が必須といえるでしょう。

最初は慎重に進めていても、だんだん疲れてきて購入直前に面倒になり判断ミスをすることはよくあります。

せっかく購入したマイホームに関して後々トラブルにならないよう、最後まで気を抜かないことが大事ですね。

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