「家を買うなら新築」は変わった？　なぜ、築40年前後の中古マンションが選ばれるのか

　「家を買うなら新築」――。

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　少し前まで、多くの人がそう考えていたのではないだろうか。ところが、その"当たり前"が少しずつ変わりつつあるようだ。

　中古マンションの購入やリノベーションなどを手掛けるリノベる（東京都港区）の調査（※）によると、利用者の8割以上が中古マンションを第一候補として検討しているという。以前は「新築も見てみようかな」と比較する人が少なくなかったが、いまでは最初から中古マンションを候補に入れる人も珍しくなくなっている。

（※）中古マンション購入＋リノベるのサービスを利用した人。調査時期は2023年4月〜2026年3月。

　背景の一つには、新築マンション価格の高騰がある。首都圏新築マンションの平均価格を見ると、2015年には約5500万円だったが、2025年には1億円を超え、10年間で大きく上昇した（不動産経済研究所調べ）。

　価格の上昇を受け、新築マンション市場にも変化が表れている。2025年の首都圏新築マンションの供給戸数は2万1962戸と、オイルショック後の1973年以来、53年ぶりの低水準となった（※1）。一方、中古マンションの成約件数は4万9114戸と、新築供給の約2.2倍に達している（※2）。

（※1）不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ」

（※2）東日本不動産流通機構（REINS）「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」

　「家を買うなら新築」という価値観が、少しずつ変わり始めている。価格高騰を背景に中古マンションを選ぶ人が増えているが、その理由は「新築を諦めたから」だけではない。中古物件を購入し、間取りや内装を自分好みに変えることで、「理想の住まいをつくる」という選択肢が広がっているからだ。

　こうした動きの背景には、住まい選びの基準の変化もある。同社の調査によると、住宅購入のきっかけとして「家賃がもったいない」と答えた人は57.0％と、2021年から約1.4倍に増加。「資産形成のため」という回答も約2倍になった（13.0％→24.2％）。住まいを、単なる消費ではなく、将来に残る資産として考える人が増えているようだ。

●10年で大きく変わった

　その変化は、選ばれる物件にも表れている。特に注目したいのが築年数だ。首都圏でリノベるを利用した人が購入したマンションの平均築年数は36.5年。築30年どころか、築40年前後の物件を購入するケースも珍しくない。

　以前なら「そんなに古くて大丈夫？」と思ったかもしれない。しかし最近は、築年数だけで判断せず、耐震性や管理状況を確認した上で、立地や広さを重視する人が増えているようだ。

　リノベーションを前提にすれば、築年数がたった物件でも、自分の暮らしに合わせて住まいを変えられる。「古い家を選ぶ」のではなく、「理想の場所で、自分らしい暮らしをつくる」という発想だ。

　リノベーションで重視されるポイントも、この10年で大きく変わった。P＆C本部ブランド戦略部の木内玲奈さんによると「以前は、『カフェみたいな家にしたい』『レンガ風の壁にしたい』『広いリビングがほしい』といった、デザインを重視した要望が目立っていました」。ところが最近は、「家事をラクにしたい」「生活動線を良くしたい」といった、暮らしやすさを重視する要望が目立つようになった。

　代表例が「回遊動線」だ。キッチンから洗面所へ、そのままリビングへとぐるりと回れる間取りなら、料理をしながら洗濯などの家事もこなしやすい。

　間取りや暮らし方のイメージを広げたのが、SNSの存在だ。かつては住宅展示場や住宅雑誌で理想の家を探していたが、いまはInstagramやYouTubeで実際に暮らしている人の家を見て、「この動線いいな」「この収納便利そう」と具体的なイメージを膨らませる。SNSは、いまや“住宅展示場”のような役割も果たしているようだ。

　こうした価値観の変化は、コロナ禍によってさらに加速した。リモートワークの広がりで、自宅に仕事のためのスペースを求める人が増加。玄関も、単なる靴を置く場所ではなく、収納や趣味を楽しむスペースとして見直されるようになった。

　その流れは、水回りにも及んでいる。とりわけ変化が大きいのが洗面所だ。

　「洗面所は浴室の隣にあるのが一般的でしたが、最近はリビングの近くや廊下に設けるケースが増えてきました。朝の"洗面所渋滞"を避けるだけでなく、ランドリースペースと一体化させ、『洗う・干す・たたむ・しまう』を一カ所で済ませたいというニーズが高まっています」（木内さん）。

　洗面台をインテリアの一部として楽しむ人も現れ、洗面所は身支度だけでなく、日々の暮らしを支える空間へと変わりつつあるようだ。

●家自慢の内容が変わる？

　こうして見ていくと、住まい選びで重視されるポイントは、「新しいかどうか」から「自分の暮らしに合っているか」へと変わりつつあるようだ。カフェのようなおしゃれな空間もいい。でも、毎日の家事が少しラクになる、朝のバタバタが減る――。そんな小さな快適さこそ、長く暮らす家では大きな価値になるのかもしれない。

　もしかすると「家自慢」も変わっていくのかもしれない。「ウチは3LDKなんだ」「いや、4LDKだよ」と広さを競う時代から、「ウチは洗濯物を持って家の中をウロウロしなくて済む」「朝の洗面所争奪戦も起きない」といった、暮らしの“あるある解消”を自慢する時代へ。家の価値を決めるのは、部屋の数だけではなく、毎日どれだけ機嫌よく過ごせるかになっていくのかもしれない。

（土肥義則）

※下記の関連記事にある『【完全版】「家を買うなら新築」は変わった？　なぜ、築40年前後の中古マンションが選ばれるのか』では、配信していない豊富な写真とともに記事を閲覧できます。