「早く登記簿を見ておけば…」作家・高殿円さん　実家じまいで嵌った“まさかの落とし穴”

“昭和の実家”の処分に頭を悩ませる人は多い。でも、たとえ田舎でも、ゴミ屋敷でも、なんとかなるかも!?　ドタバタの実家じまいを乗り越えた、高殿さんの奮闘劇をとくとご覧あれ！

「兵庫県の西部にある、祖父の代に建てられた父の実家。駅から徒歩20分、庭なし、ガレージなしの築75年の戸建てを自力で売り、『実家じまい』しました」

すがすがしい表情でそう語るのは、作家の高殿円さん（48）だ。ドタバタ実家じまい劇をまとめた著書『私の実家が売れません！』（エクスナレッジ）は、発売後即、重版が決まるほどの大反響だ。

「実家じまいは、まるで“ババ抜き”のようだと思います。親族同士の意見の食い違いに、面倒な手続き……。みんな、厄介なババは引きたくないので、押し付け合いで時間が過ぎていきます。でも私は、あえてババを引きにいくことに、メリットがあると伝えたい。時間がたつほど課題は増えていきます。自分が元気なうちに動くことがとても大切です」

高殿さんが、父の実家じまいに取り組んだのは、コロナ禍の2020年のことだった。

ことの発端は、なんと35年前。高殿さんの父方の祖父が死去したときにさかのぼる。

■思い出の家だから…親族の反対で15年間も放置された家

「3人兄弟の末っ子の父といちばん上の長兄が、実家の戸建てを、真ん中の次兄の伯父は、営んでいた米店の精米所を受け継ぎます。

ところが、次兄が勝手に実家に住み始めて、父も長兄も何も言えないまま、20年近くが過ぎます。そして16年前、住みついていたその次兄が、がんで救急搬送されたまま急逝。残ったのは大量の荷物であふれかえるボロ家でした。

父は、『家を売ろう』と、共有相続した長兄に提案しますが、『思い出の家だから嫌』と断固拒否され、さらに、そのまま放置されました」

そうして時が止まったまま15年が過ぎ、「売りたくない」長兄の伯父は85歳、「売りたい」父も75歳。嫁いびりにあい、よい思い出のない家を「相続したくない、けど何もしたくない」という母73歳と、親族がみな高齢化していった。

「コロナ禍でしたので、高齢の伯父も両親もいつ亡くなるかわからない、といよいよ焦りました。もし父が死んだら、母が相続しなきゃいけない。その次は私に回ってくる。何より、このボロ家を母が相続するのが気の毒だと思いました。どっちみち苦労するなら、元気に動ける今、動こう。母のための親孝行だと思い、私が実家じまいしようと決意しました」

■順調だと思った矢先、衝撃の事実…“再建築不可物件”

「京都市が『非居住住宅利活用促進税』で空き家に税金をかけると発表したとき、これは全国に広がるなと。税金をこれ以上払いたくない！　という思いもありました」

空き家を維持するにあたっては、費用面の負担も大きい。2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、固定資産税がやがて6倍になる可能性もでてきている。

まず高殿さんが始めたのは、不動産仲介業者への相談だ。

「すぐに、『近隣の相場と、値引き交渉も考え500万円で売りに出しては？』と提案を受けました」

売りに出すと、すぐに若い夫婦から問い合わせが。更地にして家を建てたいとのことで、すんなり買い手が決まった。

「値引きの400万円で申し込みがあり、父も伯父も納得し、契約完了報告を待つだけになりました」

だが、誰もが安心した矢先。突然不動産業者から、「取引ができなくなった」と電話がーー。

「そこからが地獄の始まりでした。不動産屋さんから、土地の登記簿謄本を見せられて。なんと、実家のすぐ前の道路が、隣家の私有地になっていたことが判明します」

驚くことに、家は1mmも公道に接していなかった。建築基準法で「接道義務を果たしていない」とみなされるため、更地にして新たな建物を建てることができない「再建築不可物件」に該当してしまったのだ。

「詰んだと思いました。実家がどういう状態にあるのかは登記簿を見ればわかりますが……。普通、見ないですよね。実家の登記簿は1日でも早く見ておいたほうがいいのだと学びました」

こうして、400万円の契約話は立ち消えに。伯父は寝込み、父も心が折れてさじを投げた。

【後編】富豪がクレカで即決！作家・高殿円さんが売れない「ゴミ屋敷実家」を手放した“意外な方法”へ続く

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