サムティレジ、ウエルスアドバイザーが新規「オーバーウエート」でカバー開始

　主要地方都市を中心とした賃貸住宅へ投資する住宅特化型のサムティ・レジデンシャル投資法人＜３４５９．Ｔ＞は、ウエルスアドバイザーが１７日付リポートで、新規「オーバーウエート」でカバーを開始した。

　レポートでは、足元のＮＡＶ倍率（投資口価格／不動産鑑定評価額に基づく純資産）が０．８倍台と、ＲＥＩＴ全体が弱含む中で当ＲＥＩＴも割安の水準が続いていると指摘。２５年１月期（２４年８月−２５年１月）の１口当たり分配金が２６３４円で、分配金利回りも５％台と住居主体のＲＥＩＴとしては高い水準で投資妙味が大きいとしているが、不動産の売却で得られた譲渡益は全額分配に回す方針であり、売却が進めば上積みが期待されるとしている。

　また、５月には日本格付研究所（ＪＣＲ）が長期発行体格付けの「Ａ」を据え置いた一方で見通しを「安定的」から「ポジティブ」に引き上げており、当ＲＥＩＴは「ＡＡ」の取得に向けてさらなる資産規模の拡大を目指している。当ＲＥＩＴの資産規模は９月末時点で１７００億円を突破したが、毎年２００億−３００億円の物件取得と約１００億円の売却をメドとしており、順調にいけば短期的な目標とする２０００億円も２６年ごろの達成が期待されるとした。

　１７日の投資口価格は午前９時１６分に前日比４００高の９万５７００円を付けている。