東京２３区マンション価格、過去最高＝１億３０００万円超、首都圏も更新―上半期

　不動産経済研究所が１７日発表した２０２５年上半期（１〜６月）の東京２３区の新築マンション１戸当たりの平均価格は、１億３０６４万円と前年同期比２０．４％上昇し、過去最高を更新した。土地代や建築費の高騰を背景に、３年連続で１億円超え。首都圏（東京都、神奈川、埼玉、千葉各県）も同１６．７％上昇の８９５８万円と過去最高となった。

　東京２３区は、超高額物件の発売で価格が押し上げられた２３年の１億２９６２万円を上回り、初めて１億３０００万円を超えた。物価高や人件費の上昇に加え、供給側が高値で売れやすい立地に絞り込む動きが目立つ。海外からの投資も高額化につながっているとみられ、一般消費者には、ますます「高根の花」となった。

　地域別でも、神奈川県が１２．４％上昇の６９５７万円、埼玉県が２６．９％上昇の６５５１万円といずれも高値を更新。一方、千葉県は前年に高額物件が売り出された反動から１．６％減少の５７３８万円だった。同研究所は首都圏マンションの価格について、「人件費の上昇が続いており、今後も緩やかに上昇する」（松田忠司上席主任研究員）との見方を示した。