JR山手線の穴場はどこ? 中古マンションの価格相場が安い駅ランキング発表

リクルートが運営するニュースサイト「SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)」は、JR山手線沿線の中古マンションの価格相場に関する調査結果を3月21日に発表した。同調査は、2024年7月〜2024年12月の期間、駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみで、シングル向け:専有面積20平米以上50平米未満、カップル・ファミリー向け:専有面積50平米以上80平米未満の物件で、SUUMOに掲載されている「JR山手線」沿線の駅を対象に行われた。

○【シングル向け】JR山手線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング


「シングル向け」中古マンション(専有面積20平米以上〜50平米未満)の価格相場で最も安かったのは、荒川区にある「西日暮里駅」で、価格相場は4,180万円。同駅はJR山手線に加えて京浜東北線も停車し、さらに大手町駅、霞ケ関駅、表参道駅と結ばれた東京メトロ千代田線も乗り入れている駅だ。



また、日暮里・舎人ライナーも利用できるが、駅舎が離れているため、乗り換えには少し不便さを感じるかもしれない。しかし、今後JR山手線や千代田線の駅と日暮里・舎人ライナーの駅を結ぶペデストリアンデッキが整備される予定であり、改善される見通しとのこと。



2位は西日暮里駅の1駅隣に位置する「田端駅」 (4,185万円)。北区にある田端駅は武蔵野台地の東端部に位置し、周囲は起伏に富んだ台地と平坦な低地で構成された高低差のある街並みが広がる静かな住宅街。駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が入る駅ビルがあり、また駅から15分ほど歩くと商店街もあるため、日常的な買い物には困らない環境となっている。

3位にはJR山手線、京浜東北線、常磐線、日暮里・舎人ライナー、成田空港にダイレクトアクセス可能な京成本線が乗り入れている「日暮里駅」(4,199万5,000円)、4位には「鶯谷駅」(4,320万円)がランクインした。



なお、東京(千代田区)、有楽町(千代田区)、新橋(港区)、高輪ゲ−トウェイ(港区)、品川(港区)、原宿(渋谷区)、目白(豊島区)、御徒町(台東区)の各駅は調査対象物件数が20件以下のためランク外としている。

○【カップル・ファミリー向け】JR山手線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング


「カップル・ファミリー向け」中古マンション(専有面積50平米以上〜80平米未満)の価格相場で最も安かったのは、「田端駅」(6,299万円)。そして2位に「西日暮里駅」(6,389万円)、3位「鶯谷駅」(6,480万円)、4位「日暮里駅」(7,280万円)と続いた。



なお、神田(千代田区)、東京(千代田区)、有楽町(千代田区)、新橋(港区)、原宿(渋谷区)の各駅は調査対象物件数が20件以下のためランク外としている。



「シングル向け」「カップル・ファミリー向け」ともに、上位4駅は順位を入れ替えつつも田端駅〜西日暮里駅〜日暮里駅〜鶯谷駅と連続する駅が並ぶ結果となった。（松野千聖）