今回は、修繕積立金・管理費について「 [築年数]による差異」「 [エリア]による差異」「 [時間軸]による変化」について調査した。
築年数による差異では、2025年1〜5月の間にLIFULL HOME'Sに掲載された中古マンションの平均修繕積立金と平均管理費(いずれも月額・60�峇校�)を築年数別で見たところ、修繕積立金では1都3県いずれにおいても築16〜20年が最も高くなった。管理費はいずれも築0〜5年が最高値で、反対に築21〜25年、築41〜45年が安くなっている。
修繕積立金と管理費の総額の最高値は、東京都・神奈川県が築31〜35年、埼玉県・千葉県が築26〜30年と、いずれも築30年前後だった。
エリアによる差異を調べるために、2025年1〜5月の間にLIFULL HOME'Sに掲載された築11〜20年の中古マンションの平均修繕積立金と平均管理費(いずれも60�峇校�)をエリア別に見たところ、修繕積立金は東京都が最も高く平均年額は16万7,200円で、神奈川県は15万7,693円、埼玉県は15万6,761円、千葉県は14万8,350円だった。
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時間軸による変化では、各年(2010年・2015年・2020年・2025年)にLIFULL HOME'Sに掲載された築11〜20年の中古マンションの平均修繕積立金(月額・60�峇校�)を参考にした。1都3県いずれにおいても、2025年に掲載された築11〜20年物件の平均修繕積立金は15年前(2010年)と比べて月額3,881〜5,023円上昇している。
一方、平均管理費は2010年が最も高く、2015年には大きく下落し、その後再び上昇している。（フォルサ）
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