マンション最上階のメリット・デメリット

マンション高層階の魅力は何といっても眺望の良さ。家賃や購入価格が他の階より高めでも、最上階を選びたいという人は多いかもしれません。では、実際に住む場合はどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。最上階の住人の声を探ってみました。

●最上階と中層階、どっちがオススメ？

発言小町のトピック「賃貸マンションの最上階と中（下）層階」は、賃貸マンションを探しているという一人暮らしの女性からの質問。鉄筋コンクリートマンションの最上階10階と４階とで迷っており、賃料は最上階が5000円高いそうですが、それに見合った価値があるのか知りたいという相談者。

最上階のメリットとして多くの回答者から寄せられたのが「上からの騒音被害がない」という意見。「5000円以上の価値がある」というぽっぽろんさんは「騒音は日当たり以上のポイントですよ。上の階の住民を選ぶことができないですからね」と最上階の魅力を力説。また「足音振動騒音に悩まず、ベランダ窓際で網戸もあけはなち窓フルオープン癒しの夕涼みタイム毎日は家にいるのが楽しくなり5000円の価値ありますよ」というきゅうりさんは、多少コストがかかっても家での時間を満喫できる最上階を推しています。

他には「ハエや蛾、ゴキブリもまったくなし」（nyankooさん）、「かなり解放感があります」（匿名さん）、「洗濯物を取られたり泥棒が窓伝いに入りづらい」（おつぼーねさん）といった回答が寄せられる一方で、「一番盗難被害にあう確率が高いです。屋上から伝って下りて、盗難、窓も油断して（鍵を）かけていないことが多いためです」（亀さん）との指摘もあり、最上階を選ぶ際は、かえって他の階より防犯意識を高く持っておく必要があるかもしれません。

また、万が一不都合があっても引越しのできる賃貸でこそ、最上階に住むのもありではとのアドバイスも。この先いくらでも住むチャンスのありそうな中層階より、戸数の少ない最上階に一度住んでみることで、最上階の長所短所を身をもって知ることができるというはるなさん。将来マンションを買う際のヒントにもなりそうです。

●知っておきたい、最上階のデメリット

教えて！goo「マンションの最上階のデメリット」は、現在最上階への引越しを考えていて、住んだことのある人から経験談を聞きたいというplussunさんからの質問。特にデメリットが気になるという相談者に、回答者からはこんな意見が。

・「景色はいいですがはっきり言って夏は地獄の様に暑かった」（tanakacchiさん）
・「引越しのとき、割増料金を取られました」（ryuuha-rosuさん）
・「エレベーターが使用不可のとき最悪」（himawari_405さん）
・「各階にダスト・シュートがついていないマンションはゴミ出しがけっこう面倒」（noname#6442さん）
・「雨漏りの可能性について考えておく必要があります」（BILLY-Jさん）
・「地震の揺れは、きついです」（sakura1217さん）

メリットばかりでなく、こうしたデメリットがあることもあらかじめ理解しておくと、いざトラブルが発生したときも対処しやすいのではないでしょうか。

●高層階、中層階、低層階… どこがベスト？

教えて！ウォッチャーコラム「マンションの1階に住むメリットとデメリットを教えてください」では、１階に住んだ場合の長所と短所が挙げられています。また、Yahoo！不動産「住まいのどっち？」では、「低層階vs.高層階」として暮らしやすさを比較し、チャートで家探しの基準がチェックできるので、試してみてはいかがでしょうか。

マンションのどの階を選ぶのが自分にとってベストか… 最上階か１階かに限らず、高層階、中層階、低層階それぞれのメリットとデメリットを理解し、家族構成や生活スタイルによって住み替えていくのも一つの方法かもしれません。さて、最上階に住んだことのある皆さんは、どんなメリット・デメリットを感じましたか？（熊）

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