3畳ワンルームの“激せま”だけど都心に住める物件が人気です。家賃はどのくらい？どんな人が、どのように暮らしているのでしょうか？
【写真を見る】入居者殺到「激せまアパート」…3畳ワンルームなのに「入居率99.9％」ナゼ？【THE TIME,】
廊下もトイレも「ギリギリサイズ」JR・地下鉄「四ツ谷駅」から徒歩9分ほどの所にある、地上2階地下1階のアパート（2019年5月築）。キッチン・トイレ・シャワールーム付“部屋3畳”のワンルーム物件です。
建物の中に入ってみると…
THE TIME,マーケティング部 新名真愛部員：
「なんか・・・狭さを感じる」
共用廊下の幅は、1人通るのも大変なほどの約90cm！部屋数を30戸確保するために限界まで狭くしているといいます。
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扉を開けると、玄関スペースは2人立つのが精一杯。
上ってすぐ左に、洗濯機置き場と、シンクとIHコンロが1口のミニキッチン。右手にシャワールームとトイレが並びます。
トイレはウォシュレット付きでキレイなのですが、座ると膝がドアギリギリ。シャワールームもシャワーのみで、洗面台などはありません。
その奥にあるのが、3畳の部屋。
新名部員：
「狭いなと思ったけど高さが！正直どこで寝るんだろうと思ったけど…ロフト！」
天井までの高さが、一般的な部屋と比べて1.5〜2倍の約4m。ハシゴで上るとロフトがあり、身長162cmの新名部員が寝転がっても手足をゆうゆう伸ばせる広さです。
ワンルーム3畳、ロフト付きの“激せまアパート”。
気になる家賃は、四ツ谷駅周辺の相場と比べても約3万円安い【6万7000円〜/約9.03�屐曄腹┫浜�費・共聴設備費は別）です。
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3畳ロフト付きのアパートを手掛ける『SPILYTUS』（東京・港区）の物件は他にも！
例えば、「SUUMO住みたい街ランキング2025」（※リクルート調べ）で4位の恵比寿駅から徒歩10分。東京・目黒区にあるアパート（2015年5月築）は、家賃【7万1000円〜】（※管理費・共聴設備費は別）
オシャレな店が並ぶ中目黒駅から徒歩9分。東京・目黒区にあるアパート（2020年6月築）は【7万6500円〜】（※管理費・共聴設備費は別）です。
恵比寿・中目黒を始め、新宿・池袋・代々木上原と、都心の人気エリアを中心に約100棟の“激せまアパート”を手掛けているとのことですが、驚きなのが入居率。
『SPILYTUS』広報 花谷美紀さん：
「99.9%の入居率で、入居者が出たらすぐ埋まる」
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実際に、入居者の暮らしを見せてもらうため向かったのは、代々木上原駅から徒歩7分のアパート。（2020年4月築/東京・渋谷区）。家賃は【6万9500円〜】（※管理費・共聴設備費は別）です。
2024年12月に入居した山根さん（28歳・男性）の部屋にお邪魔すると、3畳の部屋には、＜大きめの机＞＜ハンガーラック＞＜収納ケース＞などが置かれ、居住スペースはかなり狭そうですが「家具の配置はかなり考えた」とのこと。
ハシゴのウラの空間に冷蔵庫・電子レンジを置き、隙間を有効活用。
テレビはプロジェクターで代用し、壁に映して観るのでモニターを置くスペースはいりません。
狭いながらも快適に暮らしているという山根さんですが、なぜ“激せまアパート”に決めたのでしょうか？
山根さん（28）：
「職場が表参道・原宿付近なので、職場から近いところを第一に考えた。築年数が古い物件に住みたくなくて、狭さよりもキレイさが自分に合っていると思った」
都営大江戸線・中井駅から徒歩2分ほどのアパート（2020年11月築/東京・新宿区）に約1年暮らすのは山口さん（23歳・男性）。家賃は【6万500円〜】（※管理費・共聴設備費は別）です。
3畳のワンルームは冷蔵庫や収納ケースで埋まり、かさばるコート類は天井の空間に突っ張り棒を設置して吊るしています。
仕事や食事の時は折りたたみイスを使いますが、机は置いていないので…
山口さん（23）：
「面倒くさいときは“洗濯機の上”で食べたりとか。丁度いい高さなので」
ハシゴのウラに置いてある洗濯機が机代わりで、こちらも狭い部屋を有効活用しての生活。
激せまアパートが人気の背景には、「快適さよりタイパを重視する」という若者の暮らし方の変化があるようです。
（THE TIME,2025年3月14日放送より）
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